自2015年底以来，Prada、 Burberry、Chanel等奢侈品牌罕见地在香港店铺最低五折促销货品，这是自2003年开放大陆游客自由行签证以来推行的最大幅度优惠，更凸显了香港时尚零售业节节衰退的趋势，连爱马仕也坐不住，不再私密举行所谓VIP特卖会，2016年首次面对公众对推出5折货品出售。
据时尚头条网数据，截止到今年1月，香港零售业已连续23个月下滑，按零售商主要类别分析，1月珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值下跌3.9%;服装销货价值下跌5.2%。有业界人士分析认为，虽然香港的旅客数目增加，但他们在港的平均消费下跌，以往内地在港消费的豪客不会再回来，香港零售业总销货价值不能恢复以往逾10%的增长。事实上，香港市场几乎成了各奢侈品集团业绩的重灾区。
据香港统计局公布的数据显示，香港5月份零售业总销售额临时估计为359亿元，按年上升0.5%，升幅较4月份扩大0.4个百分点，为连续3个月上升。不过香港政府发言人也表示，仅凭这三个月的数据无法证明香港零售业回暖，零售业销售的短期前景仍要取决于访港旅游业的复苏步伐，以及在各种外围不明朗因素下本地消费意欲表现。据高盛预计，今年香港零售业将继续反弹，销售水平将比去年增长2%，香港2016至2020年的销售年增长水平将维持在2%至3%左右。
早前时尚头条网报道，由于无法承受巨额租金，国际品牌纷纷逃离香港中环商圈，据数据显示，现在香港中环地区的租金水平已经超过了2008年的高峰时期，每月1356港币每平方米，全球排名第一并且还在持续增长。不过，Knignt Frank零售部门主管向南华早报记者透露，现在趁着业主为寻求租客降低租金，正是其他零售商扩张的好时机。
The Bling Dynasty的作者Rambourg早前指出，对于中国奢侈品消费者而言，香港是一个再熟悉不过的购物目的地，而当地的商场租户很少尝试差异化的销售策略。
值得关注的是，海港城和时代广场等分拆上市甚嚣尘上，不过九龙仓表示研究仍在进行中。今年3月初，九龙仓当时宣布启动新策略评估，研究将部分投资物业以实物分派形式派发予股东，并以介绍形式分拆上市，让九龙仓股东有机会同时持有两间上市公司，不过集团董事长吴天海指出，目前未确定将哪些投资物业拨入新上市公司，但这亦意味估值高达2190亿元的尖沙嘴海港城及铜锣湾时代广场，可能成为独立上市公司。
目前，九龙仓手上的中国内地和香港投资物业最新估值高达3193亿元，约占整个集团的总资产值的71.94%。当中尖沙嘴海港城的商场及写字楼估值便高达1645亿元，相当于总资产的37.06%，连同时代广场，占投资物业估值比重高达68.6%。
吴天海在公司股东周年大会后曾表示集团已完成技术上的可行性研究，但商业上的可行性研究则仍在进行中，因此还没有定案。截止至时尚头条网今日发稿，九龙仓股价微涨0.08%至每股64.7港元，目前市值约为1963亿港元。
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